안녕하세요~
별별입니다.
오늘은 주택담보대출 및 카카오뱅크 전세자금대출에
대해 알아보고자 합니다.
#카카오뱅크전세자금대출 #카카오뱅크주택담보대출
#카카오뱅크전월세보증금대출 #주택담보대출
"주택담보대출이란?"
주택담보대출이란 말 그대로
주택을 담보로 대출을 받는 것입니다.
보통 은행에서는 주택뿐 아니라 아파트까지 포함하여
대출대상을 인정해주고 있습니다.
신용대출과 다르게 담보가 있기 때문에
은행에서는 좀 더 대출을 받기가 쉬운 편에 속합니다.
주택담보대출 기간은 짧게는 1년부터 5년, 10년,
길게는 35년도 있습니다.
주택담보대출이 늘어나면 가계대출이 증가하게 됩니다.
통화 긴축상황에서 가계부채가 증가하면서
금융당국에서 경계심도 높아지고 있습니다.
최근 미국에서 기준금리가 동결을 유지하면서
금리 인하 기대감이 조성되고 있습니다.
이에 따라 우리나라 기준금리 상승도 주춤한 상태인데
국내 주택담보대출 금리가 하락하면서
주택담보대출이 증가추세에 있습니다.
23년 4월에는 2조 3천억원,
5월에는 가계대출이 4조 2천억원 증가하였습니다.
(22년 5월에는 0.4조원 증가)
최근 한국은행 보도자료를 보면
23년 11월 은행 가계대출은 10월에 6.7조원 증가,
11월에 5.8조원 증가하였습니다.
(최근 증가규모는 축소되고 있음)
자료 : 한국은행 보도자료(23년 11월 금융시장 동향)
참고로 23년 5월 말 주택담보대출 잔액은 807조원이었고,
최근 23년 11월말 잔액은 845.3조원입니다.
자료 : 한국은행 보도자료(23년 11월 금융시장 동향)
"카카오뱅크 주택담보대출 살펴보기"
자료 : 카카오뱅크 전세자금대출
주택담보대출 해주는 은행은 여러가지가 있지만
오늘은 카카오뱅크 주택담보대출에 대해
간략히 알아봐야겠습니다.
자료 : 카카오뱅크 전세자금대출 목적
카뱅 전세자금대출 목적은
주택구입뿐 아니라 생활안정자금, 대출상환, 전세금 반환 목적도 가능합니다.
정리하면(크게 구매자금 / 생활자금으로 나뉨)
카카오뱅크 주택담보대출 대상자
기본적으로 카카오뱅크 주택담보대출 대상자는 다음과 같습니다.
-만 19세 이상 내국인
-현재 직장에서 1개월 이상 재직중인 근로소득자 or 소득금액증명원으로 소득 입증이 가능한 사업소득자
-주택보유수 산정 대상 세대원이 모두 내국인인 사람
-연체 , 부도정보 등 신용도판단정보 등재 사실이 없는 사람
-회생, 파산, 면책 등 신청 사실이 없는 고객
-당행 연체대출금을 보유 중이거나 손실을 끼친 이력이 없는 고객
-금융사기 관련 기록이 없는 고객
이 조건을 충족한다면
주택구입자금/생활안정자금 대상자에 따라 조건이 다릅니다.
주택구입자금 목적이라면
세대합산 무주택 or 1주택 세대이어야 하며,
매매계약을 체결하고 소유권 이전이 완료되지 않는 경우에 신청이 가능합니다.
(*무주택세대이지만 주택담보대출을 보유한 경우 신청 불가)
생활안정자금 목적이라면
세대합산 1주택 세대이어야 하며
담보주택의 소유권 이전이 3개월 경과한 경우 신청이 가능합니다.
그리고 등기권리증 소유자이어야 합니다.(구형 등기권리증 포함)
(*단 타 주택담보대출을 보유하면 신청 불가)
주택담보대출 대상주택?
아래 ①, ②, ③조건을 모두 충족해야 합니다.
① KB시세가 있음 OR 카뱅 내부 기준에 따라 시세를 평가할 수 있는 아파트나 연립/다세대 주택
②본인 단돈소유 OR 배우자와 공동소유
③당행의 채권보전에 지장이 없는 주택
현재 카카오뱅크는 주택담보대출이
최대한도 10억원, 최저금리가 연 3.52%부터 시작합니다.
(23년 12월 25일 조회 기준)
시세 조회가 되는 아파트나 연립, 다세대라면
LTV/DTI/DSR범위내에서 최대 10억원까지 대출이 됩니다.
(중도상환해약금은 면제가 되네요)
카카오뱅크 주택담보대출 필요서류
자료 : 카카오뱅크 주택담보대출(필요서류)
카카오뱅크는 은행 영업점이 없다보니
인증서로(비대면) 간편하게 서류 제출을 대신할 수 있습니다.
인증서로 확인이 불가한 서류는 원본을 촬영하여
이미지로 제출할 수 있는 프로세스입니다.
자료 : 카카오뱅크 주택담보대출(필요서류)
[인증서를 통한 서류 확인]
-주민등록등본/주민등록초본
-가족관계증명서
-소득확인서류(소득금액증명원 등)
-재직/사업확인서류(건강보험 자격득실확인서/납부확인서, 사업자등록증명원 등)
[이미지 원본 촬영 제출 서류]
-주택구입자금 목적 : 공인중개업소를 통해 체결한 매매계약서
-생활안정자금 목적 : 등기권리증
-생활안정자금 전세반환자금 목적 : 임대차계약서
카카오뱅크 전세자금대출 금리
대출금리는 변동금리 대출이라면
연 4.261%~6.519입니다.
(23년 12월 15일기준)
마찬가지로 23년 12월 15일 기준
혼합금리 대출 금리는 연 3.511~5.321%입니다.
자료 : 카카오뱅크 주택담보대출금리 안내(23.12.25일 기준)
참고로 우대금리 사항은 주택구입자금/생활안정자금에 따라 다릅니다.
[주택구입자금 우대금리]
생애 최초 주택구입 0.25%
카카오뱅크 전월세보증금 대출 이용기간 1년 이상 0.2%
거치기간 없음 0.2%
[생활안정자금 우대금리]
다른 금융기관 대출상환 용도 0.45%
거치기간 없음 0.2%
카카오뱅크 앱에서 '나의한도 확인하기'를 통해
한도 및 금리를 확인할 수 있습니다.
자료 : 카카오뱅크 앱(주택담보대출 '나의 한도 확인하기')
대출계약기간 및 상환기간은
나이기준에 따라 15년/25년/35년/40년/45년/50년입니다.
자료: 카카오뱅크 홈페이지(전세자금대출 대출기간)
카카오뱅크 주택담보대출 이자납입방법
직전이자납입일이나 신규일 ~이자납입일 전일까지의
대출잔액에 대출금리를 곱해 이자를 계산하며
원하는 날짜를 이체일자로 지정해 매월 납입하게 됩니다.
참고로 신규일자가 아닌날로 지정하게 되면
돌아오는 해당 지정일에 바로 이자를 납입하게 됩니다.
대출이자는
매월 이자납입일에 자동이체 계좌에서 자동출금됩니다.
*만약 연체가 발생하게 되면
연체기간 중 대출금리 + 연3%의 연체금리가 발생합니다.
자료 : 카카오뱅크 주택담보대출금리 안내(23.12.25일 기준)
카카오뱅크 주택담보대출 신청가능기간/실행 시간
인터넷 은행이다보니 신청가능시간과 실행시간이
일반은행과 조금 다릅니다.
주택구입자금 목적은 잔금일 20일 이전까지
06시 ~23시까지 신청가능하며
주택구입자금은 08시 이후 자동실행됩니다
생활안정자금 목적이라면 실행일 15일 이전까지
06시~23시까지 신청이 가능하며
06시~16시 고객이 직접실행합니다.
*토요일/일요일/공휴일은 실행 불가
카카오뱅크와 협약되어있는 법무사사무소가
주택담보대출의 근저당권 설정 등기를 진행하고
주택을 구입하는 경우 소유권 이전등기를 도와줍니다.
(셀프 등기는 불가)
자료 : 카카오뱅크 주택담보대출
소유권이전 등기에 따른 법무사 수수료는
주택 거래가액에 비례해 법무사협회의 보수 기준에 따라 책정됩니다.
자료 : 카카오뱅크 주택담보대출(법무사 배정 및 대출실행 동의 예시)
카뱅이 인터넷은행이다 보니
주담대가 생각보다 일반 시중은행에 비해
절차가 간편하다고 느꼈습니다.
이상, 주택담보대출 및 카카오뱅크 전세자금대출에 대해
간략하게 알아보았습니다.
자료 : 카카오뱅크 홈페이지, 한국은행 보도자료 참고
위 내용은 별별의 개인적인 분석이므로 참고용으로만 봐주시면 감사하겠습니다. :)
이웃추가, 공감도 부탁드립니다:)
'경제' 카테고리의 다른 글
| 소득금액증명원 발급 정부24 (0) | 2024.04.25 |
|---|---|
| 도움 될 지식인감증명서 인터넷발급 대리발급 방법 정리! 본인서명사실확인서 (0) | 2024.02.09 |
| 청년재직자 내일채움공제 정리! 플러스 만기 조건 (1) | 2024.01.21 |
| 2024년 나의 투자 계획! 주식투자 리츠 돈모으기 방법 (1) | 2024.01.21 |
| 직장인 개인연말정산 환급금 조회 후기! 지급일 연말정산간소화 (0) | 2024.01.21 |
