DSR LTV DTI 뜻 계산기 주택담보대출 40%

안녕하세요~

별별입니다.

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오늘은 DSR, LTV

그리고 DSR, LTV계산에 대해 알아보고자 합니다.

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"DSR LTV DTI 뜻"

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대출관련 하여 DSR, LTV, DTI 용어들이 거론되곤 합니다.

부동산 규제에 관해서 위 비율이 자주 쓰이기 때문에

정리해보고자 합니다.

DTI(총부채상환비율)

DTI(총부채상환비율)이라고 합니다.

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주택 구입자의 연소득에 비해

원리금상환액(원금+이자)이 몇%인지 나타내는 비율입니다.

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간단하게 예를 들어 연봉 5천만원의 직장인이 있다고 합시다.

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DTI가 30%이면 원리금상환액이 연 1,500만원까지

대출을 받을 수 있습니다.

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구입자의 채무상환능력을 평가하고 대출해주겠다는 의미로

대출부실화를 사전에 막기 위한 제도입니다.

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현재 투기지역이나 투기과열지구는 DTI가 40%,

조정대상지역이라면 50%, 수도권은 60%를 적용받습니다.

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특례보금자리론에서 DTI조건은

최대 60%이내로 대출을 취급합니다.

자료 : 금융위원회 보도자료(23.1.11)

2023년 7월부터는 역전세로 인해

기존세입자의 전세금반환에 어려움을 겪는 집주인들을 위해

전세금 반환용도로 은행권 대출을 이용하는 경우에

전세보증금 반환목적 대출규제가 한시적으로 완화됩니다.

DSR 40% -> DTI 60%

자료 : 기획재정부 보도자료(23.07.04)

DSR(총부채원리금상환비율)

DSR(Debt Service Ratio)는 총부채원리금상환비율입니다.

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이전의 DTI보다 더 강화된 부동산 관련 규제 비율입니다.

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주택구입자의 연소득에 비해

모든 원리금상환액(원금+이자)가 몇%인지 나타내는 비율입니다.

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모든 채무를 다 더하기 때문에

자동차대출, 신용카드, 마이너스통장, 학자금대출 등을 포함합니다.

DTI에는 들어가 있지 않는 부채도

DSR에 포함될 수 있습니다.

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우리나라에서는 DSR을 40%까지 인정하고 있습니다.

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DSR은 금융기관이 적은 한도를 기준으로

대출해주겠다는 의미도 됩니다.

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참고로 2022년 7월부터는

총 대출금액이1억원을 초과하는 차주는

DSR이 40%의 비율을 적용받고 있습니다.

LTV(주택담보인정비율)

 

LTV(Loan to Value Ratio)는 주택담보인정비율입니다.

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사고자 하는 주택을 담보로 몇 %까지 빌릴 수 있는지의 비율입니다.

(시세의 얼마만큼 대출을 받을 수 있는지)

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간단하계 예를 들면 부동산 가격이 10억원이고,

LTV가 40%라고 한다면

주택을 구입할 때 4억원까지 대출받을 수 있습니다.

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LTV는 금융기관의 대출심사 시에 대출위험을 판단하는 척도입니다.

규제지역이나 주택의 소유 여부에 따라

차등적으로 적용되긴 합니다.

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LTV는 부동산 경기에 따라 자주 바뀌는데

현재 무주택자/ 1주택자는 비규제지역 LTV 70%,

규제지역 LTV 50%를 적용받습니다.

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다주택자라면 비규제지역 LTV 60%,

규제지역 LTV 30%가 적용됩니다.

자료 : 한국주택금융공사 홈페이지(특례보금자리론 지원내용)

특례보금자리론의 경우 최대 5억원 이내에서 대출이 가능한데

LTV조건은 최대 70%이며,

생애최초 주택구입자는 LTV가 최대 80%입니다.

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"DSR계산기"

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DSR계산 식 : 전체 대출금의 원리금(원금+이자)/연간 총소득의 비율

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DSR계산기는 정말 많은데, 그 중

몇 가지를 소개해보고자 합니다.

부동산계산기.com의 DSR계산기

부동산계산기.com의 DSR계산기는

조건들의 세부내역이 잘 나와있는 느낌입니다.

(아래 이미지 링크 연결)

자료 : 부동산계산기.com

계산결과 및 해설도 꽤 자세하게 나와있습니다.

자료 : 부동산계산기.com

자료 : 부동산계산기.com

참고사항도 확인할 수 있네요.

자료 : 부동산계산기.com

올크레딧의 DSR계산기

올크레딧의 DSR계산기는 심플하게 결과를 보여주는 것 같습니다.

(아래 이미지 링크 연결)

 

자료 : 올크레딧 DSR계산기

결과값도 심플한 느낌입니다.

자료 : 올크레딧 DSR계산기

www.ezb.co.kr의 부동산계산기

www.ezb.co.kr의 부동산계산기 에서

DSR계산도 가능합니다.

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자료 : www.ezb.co.kr 부동산계산기

신기하게

계산된 내역의 DSR을 URL, 이미지, PDF로 저장할 수도 있습니다.

자료 : www.ezb.co.kr 부동산계산기

위 3가지 DSR계산기는

현재 내 상황과 상관없이

임의로 조건을 바꿀 수 있습니다.

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반면, 카카오에서는 실제 자신의 대출을 토대로

자신의 DSR계산을 확인할 수 있습니다.

카카오페이 DSR계산기

모바일 카카오톡에서도

카카오페이 DSR을 사용할 수 있습니다.

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카카오페이 메뉴에서 Pay에 들어갑니다.

 

자료 : 카카오톡 앱

Pay에 들어가서

'전체'에서 DSR계산기를 들어갑니다.

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자신의 대출, 소득을 토대로 DSR계산을 알아서 해줍니다.

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자료 : 카카오톡 앱

결과값을 아래처럼 확인할 수 있습니다.

 

자료 : 카카오톡 앱

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이상, DSR DTI LTV 계산, 뜻에 대해 알아보았습니다.

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자료 : 기획재정부 보도자료(23.07.04)

 

위 내용은 별별의 개인적인 분석이므로 참고용으로만 봐주시면 감사하겠습니다 :)

이웃추가, 공감도 부탁드립니다:)