공인중개사 부동산 임장비 추진 내용 정리! 임장뜻
부동산 임장뜻은?
부동산 임장뜻 : 부동산 물건과 주변 정보를 확인하기 위해서
직접 현장에 방문해 조사하는 활동
최근 공인중개사협회가
'임장비'를 추진하여 화제가 된 적이 있습니다.
공인중개사와 함께 부동산 매물을 직접 살피러 가는 임장 활동에는
현재 비용이 들지 않습니다.
최근에는 '공부목적'으로 부동산 실매물을 둘러보는 사람들이 많자
이러한 임장 기본보수제 추진 계획이 나왔습니다.
네이버 뉴스(공인중개사 임장비 추진 내용 기사)
먼저, 부동산 임장 뜻을 살펴봐야겠습니다.
네이버 지식백과(두산백과)에 따르면
'임장'이란 부동산 물건과 주변 정보를 확인하기 위해서
직접 현장에 방문해 조사하는 활동을 의미 합니다.
네이버 지식백과 : 부동산 임장뜻은 부동산 물건과 주변 정보를 확인하기 위해 직접 현장을 방문해 조사하는 활동
한자로 임장의 임(臨)임은 임할임은 내려다보다, 임하다 다스리다라는 뜻이 있고
장(場)은 마당, 구획의 뜻이 있습니다.
임장의 원래의 뜻은
어떤 일이나 문제가 일어난 현장에 나오는 것을 의미하지만
부동산임장의 뜻은 부동산이 있는 현장에 직접 가서 확인하는 활동의 의미입니다.
부동산은 가구 재산 목록에서 1위를 차지합니다.
원하는 부동산 매물을 볼 때 당연히 부동산 물건이 있는 곳의
지역, 인프라 등을 충분히 살펴봐야 합니다.
요즘에는 인터넷 상에서 부동산 물건의
기본 정보들이 잘 나와있지만,
인터넷 상에 나오지 않는 정보들을 취합하기 위해서
직접 현장에 가서 동향을 살펴보는 행위도 동반되어야 합니다.
네이버 부동산(요즘 부동산 기본정보와 매매 실거래가 등 잘 나와있음)
이러한 부동산임장은 부동산 물건의 가치를 판단하고
부동산 매수 의사결정에 도움을 줄 수 있습니다.
왜 공인중개사 임장비가 추진 계획이 나온것인가?
부동산 임장비인
임장 기본보수제 도입 추진 배경은?
원래 부동산 임장은 임장비에 대해서는
따로 서비스 돈을 받지는 않았습니다.
아래와 같이 임장 안내는
공인중개사의 활동에서 가장 핵심업무이지만,
계약이 성사되지 않으면 보수를 전혀 받을 수 없는 구조입니다.
그래서 최근 '임장 기본보수제' 도입을 통하여
중개서비스 질을 높이겠다는 계획이 발표되었는데요.
출처 : 중앙일보(https://www.joongang.co.kr/article/25331559)
그동안 부동산 매물을 보러가는데 돈을 지불하지 않았지만
'임장 기본보수제'로
'이제는 임장비도 앞으로 낼 수 있다'는 계획으로 세상이 시끄러워진 것 같습니다.
여러명의 실수요자가 집을 보러가기 위해
꾸민 모임인 임장크루(Crew)가 많아지면서
공인중개사 피로도가 커진 것이 배경이라고들 합니다.
협회에서는 임장비를 사전에 받고나서
나중에 실제로 계약이 체결되면 그 만큼의 비용을 중개 수수료에서
차감하는 방식으로 계획하고 있다고 합니다.
(미국 등 일부 선진국의 매수 의향서 제출 제도를 참고한 모델이라고 함)
출처 : 한국경제(https://www.hankyung.com/article/2025042551546) 부동산 임장비 추진 배경
부동산 임장비 추진에 대한 장단점 정리
부동산 임장비 추진에 대한
장점과 단점을 정리해봐야겠습니다.
부동산 임장비(임장 기본보수제) 추진 장점은?
부동산 임장비 추진 장점은
관련업계 입장에서 환영할만한 소식인 것 같습니다.
큰 틀에서 부동산 임장에 대한 시간과 노력이 투입되었으니
대가를 받고 서비스 질을 높일 수 있을 것입니다.
-부동산 중개인이 고객 요청으로 임장을 할 때
'거래 성사 여부 관계없이' 일정 보수를 받을 수 있음
-> 거래가 성사 되지 않아도 공인중개사의 시간과 노력, 교통비 등의 대가를 받을 수 있음
업계 관계자들의 업무환경을 개선하는데 도움이 됨
-무분별한 부동산 현장방문(부동산임장)을 줄일 수 있음
-> 현재는 임장비가 들지 않아 공부목적의 임장크루의 부동산임장 요청이 많음
부동산 실수요자들의 기회도 증가하고 공부목적의 부동산임장 수요를 줄일 수 있음
-부동산 임장에 대한 서비스 질 향상
->현재는 부동산임장비용이 들지 않지만
앞으로 부동산 임장비가 있다면 부동산 임장에 대한 서비스도 그만큼 높아질 수 있음
부동산 임장비(임장 기본보수제) 추진 단점은?
부동산 임장비 추진 단점은
부동산 실수요자나 잠재고객의 의견을 대변하는 것 같습니다.
부동산 거래가 되지 않을 수 있는데
매물을 알아보는 초기단계에서
고객 입장으로 본다면 비용부담을 느낄 수 있습니다.
-앞으로 부동산 임장 수요 감소..?
->부동산 임장이 꼭 부동산을 사려고 하는 것이 아니라
여러 부동산 매물 선택지를 보려고 하는 것인 경우도 있음
고객들이 부동산을 직접 알아보는 단계에서부터 비용 부담이 증가하여
부동산 임장 수요가 감소할 수도 있음
-고객들의 비용 부담 증가
->이전에는 무료였지만, 임장크루 때문에
그렇지 않은 모든 사람들이 부동산 임장비를 내야할 수 있음
-부동산 거래가 일어나기 전에 알아보는 단계에서도 돈을 지불해야 한다는 것은
고객 입장에서 비용 부담을 느낄 수 있음
-부동산 임장비에 대한 가격 책정은...?
-> 부동산 가격만큼이나 지역별로, 매물별로
부동산 임장비도 다르게 매길 것인지? 어떻게 부동산 임장비를 매길 것인지?
중개서비스라는 개념으로 임장부터 계약의 완성까지 중개보수를 받는 것인데
임장에서 비용을 청구하는 것은 불합리하다는 의견
-그리고 부동산 임장비의 금액 책정으로 인해
시장 전반에 어떻게 영향을 미치는지 연구가 더 필요
-법 개정도 필요하지 않을까?
집값이 높아져 부동산 중개수수료에 대한 부담도 크기 때문에
앞으로 많은 이야기가 오고갈 것 같습니다.
보통 집을 구하러 돌아다니면
부동산 공인중개업소를 여러군데 다니고
부동산 매물도 여러곳 봅니다.
개인적으로
마음에 들지 않는 부동산 임장에 대해서도
부동산 임장비를 내게되면
앞으로 부동산 임장비를 받지 않는 곳의 수요가 급증할 수도 있을 것 같습니다.
(직거래 플랫폼이나 부동산임장비용이 들지 않는 곳으로 선회 가능성..?)
이상, 부동산 임장비와 임장 뜻에 대해 알아보았습니다.
해당 제도 시행을 위해서는 법제도도 개정되어야 하기 때문에
앞으로 임장 기본보수제 계획 추진이 될지 안될지
지켜봐야겠습니다.
자료 : 네이버 지식백과 참고
위 내용은 별별의 개인적인 분석이므로 참고용으로만 봐주시면 감사하겠습니다:)
이웃추가, 공감도 부탁드립니다:)