재산세율 및 재산세계산 부과기준 정리

안녕하세요~

별별입니다.

​

오늘은 재산세율 및 재산세 계산

부과기준에 대해 정리해보고자 합니다.

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#재산세율 #재산세세율

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재산세 부과기준

지방세 재산세 과세기준일은 매년 6월 1일,

현재 토지/건축물, 주택, 선박, 항공기를 소유하고 있는 자에 대해

걷는 세원입니다.

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재산세는

과세기준일 현재 (매년 6월 1일) 재산을

사실상 소유하고 있는 자를 납세의무자로 하여

매년 부과하는 보유세입니다.

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자료 : 행정안전부 보도자료(24.09.12)

행정안전부 보도자료에 따르면

9월 정기분 재산세는 2천 4백만건, 10조원의 부과/고지를 했다고 합니다.

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재산세의 과세표준은 지방세법에 따라

시가표준액으로 합니다.

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토지,건축물, 주택에 대해 과세표준은

시가표준액에 공정시장가액비율을 곱하여 산정한 가액으로 합니다.

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지방세(재산세) 과세표준을 살펴보면 다음과 같습니다.

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주택(공통/단독) :아파트/연립/다세대 공동주택가격*60%

주택(공통/단독) : 단독,가구 개별주택가격*60%

건축물(상가/공장/창고 등) 시가표준액*70%

토지 시가표준액*70%

선박 및 항공기 시가표준액*100%

자료 : 위택스

 

1주택 세부담 완화로

1주택자 재산세 공정시장가액비율을

2022년에 43~45%로 한시적으로 하향 조정했었습니다.

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2023년에 6억원 이하 1주택에 대해

44% 이하로 적용하였습니다.

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2024년에도 3억원 이하면 43%,

6억원 이하면 44%, 6억원 초과면 45%가 적용됩니다.

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주택가격 : 부동산가격 공시 및 감정평가 법률에 의해 공시된 단독 or

공동주택가격을 말합니다.

(*공시되지 않은 경우 주택가격비준표 등을 적용하여 구청장이 산정한 가격)

재산세율 정리

주택 건축물 선박 항공기 토지 부과기준

-주택 재산세율-

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6천만원 이하 0.10%

6천만원 초과 ~ 1억 5천만원 0.15%

1억 5천만원 초과 ~ 3억원 0.25%

3억원 초과 0.40%

중과세율 4%

구분	구분	세율	1가구 주택 특례세율
주택(부속 토지 포함)	6천만원 이하	0.10%	0.05%
	6천만원 초과 ~ 1억 5천만원	0.15%	0.10%
	1억 5천만원 초과 ~ 3억원	0.25%	0.20%
	3억원 초과	0.40%	0.35%
별장(부속토지 포함)	중과세율	4%

주택 실수요자인 1주택자의 재산세 부담 완화를 위해

공시가격 9억원 이하 1주택 세율 특레가

2026년까지 3년 연장됩니다.

(0.05% 인하)

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-건축물 재산세율-

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일반건축물 0.25%

골프장/고급오락장/별장 4.00%

주거 상업 녹지지역내의 공장 0.50%

-토지 재산세율-

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-종합합산과세대상-

:과세기준일 현재 납세의무자가 소유하고 있는 토지 중

별도합산 or 분리과세대상토지를 제외한 토지가액

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5천만원 이하 : 0.2%

5천만원 초과 1억원 이하 : 0.3%

1억원 초과 : 0.5%

자료 : 서울특별시 홈페이지

-별도합산과세대상-

건축물 바닥면적에 용도지역별 적용배율을 곱하여 산정한 면적을 초과하지 않는 ㅌ토지

(기준면적 내 토지)

2억원 이하 : 0.2%

2억원 초과 10억원 이하 : 0.3%

10억원 초과 : 0.4%

​

자료 : 서울특별시 홈페이지

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-선박/항공기 재산세율-

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고급선박 : 과세표준액의 5%

기타선박 : 과세표준액의 0.3%

항공기 : 과세표준액의 0.3%

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지방세 계산, 지방세미리계산 이용

재산세계산, 계산기

재산세 계산은 서울특별시라면,

서울특별시 지방세미리계산에서 해볼 수 있습니다.

​

다만 공정시장가액비율, 재산세율,

지역자원시설세 등이

세부옵션이나 최신 반영이 살짝 느린 것 같습니다.

 

자료 : 서울특별시 지방세미리계산(재산세계산기-주택)

어느정도 금액 참고만 하면 좋을 것 같습니다.

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부동산계산기.com에 가면

재산세, 종부세 계산을 할 수 있습니다.

(1세대 1주택자 계산도 가능)

​

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/holding

 

보유세(재산세, 종합부동산세) 계산기::부동산계산기.com

부동산계산기 DTI DSR LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 대출가능액

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자료 : 부동산계산기.com홈페이지(재산세 계산)

재산세 과세표준, 부과기준도 잘 정리되어 있습니다.

자료 : 부동산계산기.com홈페이지(재산세 계산)

자료 : 서울특별시 지방세미리계산(재산세계산기-토지)

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이상, 재산세 세율 및 재산세계산, 부과기준에 대해 알아보았습니다.

 

 

위 내용은 별별의 개인적인 분석이므로 참고용으로만 봐주시면 감사하겠습니다:)

*포스팅 시점과 글 쓴 시점은 2달 정도 차이가 있습니다.

이웃추가, 공감도 부탁드립니다:)